Fincaraíz1 / 15$990M
Medellin
Loma De Los Gonzalez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 133 m²
- Área privada
- 133 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $650.000
- Barrio
- Loma De Los Gonzalez
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada, cercana a a servicios complementarios de centros comerciales, rutas de transporte. Entorno tranquilo. Piso en porcelanato, sala comedor, estudio, estar de tv, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueadero cubierto La unidad cuenta con vigilancia, citofonia, portería 24 horas y circuito cerrado de tv. No zonas sociales. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $851,1 millones
- Rango razonable
- $800,7 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.399.291; área 133 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+4.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $785 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones135 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $820 millones136 m² · 3 hab · Los Colores · $6 millones/m²
- $850 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $730 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,1 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $910 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz