Fincaraíz1 / 17$695M
Medellin
La Aguacatala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 143 m²
- Área privada
- 143 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- La Aguacatala
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento para la venta en el sector de Aguacatala, cerca de centros comerciales, restaurantes y buena ruta de transporte. Cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, sala, comedor, estudio, cocina integral, 1 parqueadero mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv, piscina, parques infantiles, placa polideportiva y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $802,5 millones
- Rango razonable
- $625,1 millones – $890,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.611.888; área 143 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $755 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $850 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $890 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $560 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $900 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $920 millones142 m² · 3 hab · Medellin · $6,5 millones/m²
- $650 millones145 m² · 3 hab · La Aguacatala · $4,5 millones/m²
- $565 millones140 m² · 3 hab · La America · $4 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz