$650M

Medellin

La Aguacatala

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Características

Área: 145 m²
Área privada: 145 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $4M
Administración: $650.000
Barrio: La Aguacatala

Amenidades

barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a la estacion del metro, gimnasios, Av regional, facil acceso a transporte publico, cerca a universidades, parques, centros comerciales y gran variedad de servicios complementarios. Piso en porcelanato, sala comedor, biblioteca, estar de tv, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada tipo americano, alcoba y baño de servicio, y parqueadero cubierto. Cuenta con vigilancia 24 hrs, citofonia, circuito cerrado de tv, piscina, parques infantiles, zonas verdes y placa polideportiva. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $721,1 millones
Rango razonable: $638,4 millones – $869,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.973.193; área 145 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$560 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
$755 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
$850 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
$700 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
$565 millones140 m² · 3 hab · La America · $4 millones/m²
$850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
$850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
$620 millones137 m² · 3 hab · El Poblado · $4,5 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz