Fincaraíz1 / 18$620M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 137 m²
- Área privada
- 137 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- trans publico cercano
Descripción
Apto en piso 2 sin ascensor con espacios amplios, habitación de servicio y baño, habitación principal con baño y vestier. Con parqueadero y espacio para hacer el cuarto útil. Terraza independiente en piso 3 que mide 4,35 m2. Garaje con control remoto. Frente al centro automotriz. Zona verde y parqueadero de visitantes. Predial 720 mil trimestral. Sin zonas comunes, únicamente un sendero para mascotas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $769,5 millones
- Rango razonable
- $598,8 millones – $821 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.616.959; área 137 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $565 millones140 m² · 3 hab · La America · $4 millones/m²
- $835 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $755 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $780 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $780 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $800 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $560 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $650 millones145 m² · 3 hab · La Aguacatala · $4,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz