Fincaraíz1 / 20$820M
Medellin
Estadio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- Estadio
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento moderno en venta unidad cerrada 5 piso, cuenta con sala comedor, balcón amplio, cocina integral, 3 alcobas con closet, 2 baños cabinados, zona de ropas con calentador de gas , piso en porcelanato y madera laminado, área de 75 mts , portería 24 horas Zonas comunes : piscina , salon social , cancha , juegos infantiles , zona verde para mascotas , turco , jacuzzi, cerca al centro comercial el diamanté , estadio , obelisco , cuarta brigada
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $720 millones
- Rango razonable
- $613,8 millones – $763,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.600.000; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+53.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $849,1 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $11,3 millones/m²
- $850 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $11,3 millones/m²
- $735 millones75 m² · 3 hab · Estadio · $9,8 millones/m²
- $730 millones75 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $9,7 millones/m²
- $710 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $9,5 millones/m²
- $615 millones75 m² · 3 hab · La Pilarica · $8,2 millones/m²
- $610 millones75 m² · 3 hab · Manila · $8,1 millones/m²
- $550 millones75 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $7,3 millones/m²
Publicado por PROVENZA INMOBILIARIA MEDELLIN S.A.S · vía Fincaraíz