Fincaraíz1 / 16$520M
Medellin
La Pilarica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Área privada
- 114 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $195.000
- Barrio
- La Pilarica
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
Descripción
Área 114m2, 3 alcobas con closet, principal con baño, 3 baños en total, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, parqueadero y cuarto útil. Edificio con citofono, estrato 5, piso 2 sin ascensor Cerca a la av 80, Metrosalud Centro de Salud Robledo, Pascual Bravo, tienda D1 y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $599 millones
- Rango razonable
- $593 millones – $632 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.254.237; área 114 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $640 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $645 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $540 millones110 m² · 3 hab · La Castellana · $4,9 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · La Esperanza · $5,3 millones/m²
- $649,5 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz