$360M

Medellin

San Gabriel

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Características

Área: 50 m²
Área privada: 50 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 12
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Administración: $270.000
Barrio: San Gabriel

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

50 metros cuadrados, distribuidos en 3 alcobas, 2 closet, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en cuarzo y barra tipo americana, zona de ropas, red de gas natural, pisos en porcelanato, parqueadero. Unidad cerrada con portería las 24 hotas, circuito cerrado de tv, ascensor, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, parqueadero de visitantes. Ubicado cerca a Ditaires, Iglesia San Gabriel. Solubienes Propiedad Raíz.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+37.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $262,1 millones
Rango razonable: $253,5 millones – $271,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.241.509; área 50 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 37.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$260 millones50 m² · 3 hab · San Antonio · $5,2 millones/m²
$285 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $5,5 millones/m²
$260 millones48 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,4 millones/m²
$260 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5 millones/m²
$290 millones53 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,5 millones/m²
$280 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $5,3 millones/m²
$270 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
$265 millones53 m² · 3 hab · La Candelaria · $5 millones/m²

Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz