Fincaraíz1 / 15$520M
Medellin
Florida Nueva
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Florida Nueva
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- finca cafetera
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Apartamento en venta y arriendo , sector florida nueva, cuenta con 3 habitaciones, 3 baños, pisos en cerámica, pipeta de gas, un mezzanine, es un quinto piso sin ascensor.Cerca al éxito de la 70, macro, Homecenter, jumbo, Unicentro, todelar, seguros bolívar, rutas de transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $458,7 millones
- Rango razonable
- $431,6 millones – $491,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.828.189; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $526 millones95 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $5,5 millones/m²
- $400 millones94 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
- $490 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $500 millones101 m² · 3 hab · San Joaquin · $5 millones/m²
- $480 millones102 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $700 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $497 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $355 millones78 m² · 3 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
Publicado por Administracion de Bienes Inmobiliarios A&B · vía Fincaraíz