Fincaraíz1 / 15$490M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cocina integral
- instalacion de gas
Descripción
Amplio y luminoso apartamento de 97m², diseñado para ofrecer el máximo confort y funcionalidad. Cuenta con tres acogedoras alcobas, cada una equipada con un práctico clóset doble, y dos de ellas disponen de baño privado para mayor privacidad. Disfrute de un versátil estudio, una espaciosa sala comedor ideal para el entretenimiento, y una cocina semi-integral con red de gas que facilita la preparación de sus comidas. La zona de ropas independiente añade comodidad a su día a día. Además, incluye un baño social para visitas y ofrece una impresionante vista panorámica que le cautivará. Todo el apartamento cuenta con pisos de cerámica, garantizando durabilidad y fácil mantenimiento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $456,2 millones
- Rango razonable
- $431,9 millones – $471,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.702.941; área 97 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-23.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones94 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
- $500 millones101 m² · 3 hab · San Joaquin · $5 millones/m²
- $480 millones102 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $497 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $400 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $3,5 millones/m²
- $560 millones116 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $550 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
Publicado por PROVENZA INMOBILIARIA MEDELLIN S.A.S · vía Fincaraíz