Fincaraíz1 / 11$1,5 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $850.000
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- balcon
- cuarto de servicio
- estudio
- supermercados c comerciales
Descripción
Apartamento totalmente reformado, 3 habitaciones, la principal con baño y las auxiliares comparten, alcoba de servicio con baño, cocina abierta, biblioteca, amplia zona social con terraza 40 mts2, muy iluminado y muy verde. Unidad con zonas verdes y parque para niños. Predial $1.200.000 trimestral
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.573.529; área 170 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 15% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones170 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $1,6 mil millones170 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,4 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $1,3 mil millones170 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $1,3 mil millones170 m² · 3 hab · Medellin · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones170 m² · 3 hab · Milla De Oro · $7,4 millones/m²
- $1,3 mil millones170 m² · 3 hab · Milla De Oro · $7,4 millones/m²
- $1,1 mil millones170 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,5 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz