Fincaraíz1 / 2$1,5 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 121 m²
- Área privada
- 121 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- deposito bodega
Descripción
RHBR-18361 | Apartamento en Padre Marianito, Medellin: • Precio Venta: COP1.480.000.000 • 121 m2 • 3 Habitaciones • 3 Baños • 2 Parqueaderos • Administración: COP580.000 • Para estrenar el área social y cocina mira a reserva tranquilo y silencioso Predial (aún no ) 3 alcobas La principal con baño y vestirte 2 baños para alcobas auxiliar Baño social Cocina abierta Balcón terraza con BBQ integrado 2 parqueaderos independientes y cuarto útil Desocupado Llave disponible Nivel 8
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.157.266; área 121 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+71.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones121 m² · 3 hab · La Florida · $15,3 millones/m²
- $990 millones121 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones122 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $11,7 millones/m²
- $1,6 mil millones122 m² · 3 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $1,5 mil millones123 m² · 3 hab · Medellin · $12,4 millones/m²
- $970 millones123 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $1,3 mil millones118 m² · 3 hab · El Tesoro · $10,6 millones/m²
- $1,2 mil millones118 m² · 3 hab · Patio Bonito · $10,1 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz