Fincaraíz1 / 18$680M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 128 m²
- Área privada
- 128 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de camping
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Se vende hermoso apartamento en Medellín, excelente ubicación, barrio el Poblado, sector San Lucas ,transversal inferior entre los balsos y loma del campestre.Ciento veintiocho metros, distribuidos así: noventa y seis construidos, seis mts de balcón y veintiséis de terraza trasera cubierta.Dos alcobas muy grandes con piso en madera ( principal con Vestier y baño), salón comedor, un baño social completo, cocina integral en teka recién remodelada , zona de ropas, alcoba de servicio con baño, garaje doble lineal con cuarto útil.Portería veinticuatro hrs, ascensor nuevo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $737,9 millones
- Rango razonable
- $701,5 millones – $823,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.764.615; área 128 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones128 m² · 3 hab · El Poblado · $4,9 millones/m²
- $850 millones127 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $750 millones130 m² · 3 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $600 millones130 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $4,6 millones/m²
- $720 millones125 m² · 3 hab · Granizal · $5,8 millones/m²
- $850 millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $6,3 millones/m²
- $911 millones121 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $680 millones120 m² · 3 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz