Fincaraíz1 / 12$1,2 mil M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 247 m²
- Área privada
- 247 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $976.700
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- ascensor
- balcon
- citofono
- cuarto de servicio
Descripción
Amplio apartamento ubicado en la zona centro de Medellín, La Candelaria, propiedad horizontal, edificio de alta reputación , piso alto con amplia panorámica sobre la ciudad. 3 alcobas, la principal con baño y Vestier, las 2 alcobas de familia cada una con sus closet y ventanales, un baño social , sala y comedor independientes, magnifica distribución, espacios generosos, generando un confortable ambiente familiar. Hall de alcobas, closet de linos - una amplia biblioteca que podría ser 4ta alcoba, oficina y balcón hacia exterior. Vecinos de zonas financieras, bancarias y empresariales ubicadas en el corazon de la ciudad; transporte publico como Metro plus, Tranvía, cerca a la estación Parque Berrio del metro, múltiples rutas de buses hacia muchos destinos, establecimientos comerciales, clínicas, teatros, colegios y parqueaderos públicos, supermercados , iglesias . Cita previa
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.129.672; área 247 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones235 m² · 3 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
- $1,3 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $1,1 mil millones228 m² · 3 hab · Los Balsos · $4,8 millones/m²
- $950 millones210 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $850 millones205 m² · 3 hab · Patio Bonito · $4,1 millones/m²
- $850 millones203 m² · 3 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $1,3 mil millones198 m² · 3 hab · La Castellana · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones197 m² · 3 hab · La Castellana · $6,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz