Fincaraíz1 / 25$1,1 mil M
Medellin
La Frontera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 189 m²
- Área privada
- 189 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $941.000
- Barrio
- La Frontera
Amenidades
- aire acondicionado
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- duplex
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Envigado – La Frontera: Venta apartamento dúplex. Apartamento ideal para inversionistas o familias que buscan amplitud, buena distribución y una ubicación estratégica en Envigado. Características del inmueble: Área total: 189 m² distribuidos en 2 plantas 3 alcobas 3.5 baños Cocina integral abierta Sala y comedor Baño social Zona de ropas Terraza amplia Parqueadero para 2 carros lineales Sin cuarto útil Zonas comunes: Portería 24 horas Juegos infantiles Zonas verdes Sendero Parqueaderos visitantes ubicación privilegiada cerca de EURO, Carulla, Mall La Frontera, Sao Paulo Plaza, colegios La Salle y Benedictinos, rutas de transporte y estación del Metro Ayurá. Administración: $941.000 Predial anual: $4.988.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $952,5 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.609.882; área 189 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones188 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $5,1 millones/m²
- $1,2 mil millones186 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones186 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $970 millones195 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $915 millones183 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,1 mil millones201 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,1 mil millones176 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1 mil millones174 m² · 3 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
Publicado por DG Propiedad Raíz · vía Fincaraíz