Fincaraíz1 / 6$2,3 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 315 m²
- Área privada
- 315 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $3M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
Descripción
Area 315m2, 3 alcobas, más la del servicio y 1 oficina. 1 parqueadero sencillo y 1 parqueadero doble linal. Apartamento en Obra Negra para que lo distribuyas a tú gustó. Cerca al Centro Comercial el Tesoro, Mall Terracina Plaza, centros medicos, e importantes vías de acceso lo que permite fácil movilidad por toda la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.876.193; área 315 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones250 m² · 3 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $1,7 mil millones262 m² · 3 hab · Las Palmas · $6,6 millones/m²
- $1,5 mil millones261 m² · 3 hab · Los Balsos · $5,7 millones/m²
- $2 mil millones315 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $6,3 millones/m²
- $3 mil millones314 m² · 3 hab · El Poblado · $9,6 millones/m²
- $1,9 mil millones250 m² · 3 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $1,7 mil millones312 m² · 3 hab · El Tesoro · $5,4 millones/m²
- $2,3 mil millones320 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz