Fincaraíz1 / 22$285M
Medellin
Girardot
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Girardot
Amenidades
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- comedor
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- zona de lavanderia
Descripción
Se vende apartamento piso tres por escalas. Este cuenta con tres habitaciones Clóset, dos baños amplios y totalmente terminados, sala comedor amplia, con buena iluminación, cocina integral moderna con red de gas, calentador Gas, no pagan Administración, tiene un área de 60 metros. Este se encuentra muy cerca de la avenida 65, autopista norte, seña de Pedregal estación del metro Pedregal cerca a zonas comerciales colegios universidades ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $262,4 millones
- Rango razonable
- $258,7 millones – $267,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.145.173; área 51 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $235 millones51 m² · 3 hab · Pajarito · $4,6 millones/m²
- $370 millones51 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,3 millones/m²
- $270 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,2 millones/m²
- $270 millones50 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $270 millones52 m² · 3 hab · San Antonio · $5,2 millones/m²
- $265 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $260 millones52 m² · 3 hab · Guayabal · $5 millones/m²
Publicado por Gestión Inmobiliaria · vía Fincaraíz