Fincaraíz1 / 18$1,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 188 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $940.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- salon de juegos
- terraza
Descripción
Este apartamento está ubicado cerca a provenza, centro comercial Vizcaya. Cuenta con excelente transporte y vías de acceso. Sala y comedor independiente, estudio, cocina cerrada, alcoba del servicio, zona de ropas, terraza, 3 alcobas, la alcoba principal con balcón, baño y vestier, baño familiar completo, closer de linos, parqueadero y cuarto útil. Unidad cerrada con juegos infantiles, salón social, sauna, turco, zonas verdes. Predial $576.000 trimestral.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+41% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.000.000; área 188 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 41% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+18.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 41% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones179 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,2 mil millones178 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,7 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $1,1 mil millones202 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,1 mil millones202 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,2 mil millones203 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones160 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz