Fincaraíz1 / 19$920M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $720.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en sector residencial, entorno tranquilo de poco flujo vehicular, con fácil acceso desde vía principal, cerca a centros comerciales, supermercados, restaurantes, hoteles, con conexión a rutas de transporte público y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica y madera, sala comedor, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos paralelos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensores, piscina, gimnasio, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $907 millones
- Rango razonable
- $870,5 millones – $934,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.060.765; área 82 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+57.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $940 millones82 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,5 millones/m²
- $895 millones82 m² · 3 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $910 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $780 millones79 m² · 3 hab · Medellin · $9,9 millones/m²
- $900 millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,3 millones/m²
- $975 millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,2 millones/m²
- $990 millones87 m² · 3 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $1 mil millones87 m² · 3 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz