Fincaraíz1 / 30$895M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- zona de lavanderia
Descripción
RHBR-19448 | Venta apto balsos-sector la 34-Poblado-Sur: - Precio de venta: $895.000.000 - 82.13 M2 - 3 Alcobas - 2 Balcones - Zona estudio - 2 Baños - 2 Garaje paralelos - Útil - Unidad completa 24/7 - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $919,5 millones
- Rango razonable
- $870,5 millones – $934,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.213.204; área 82 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+52.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $920 millones82 m² · 3 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $940 millones82 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,5 millones/m²
- $910 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $780 millones79 m² · 3 hab · Medellin · $9,9 millones/m²
- $900 millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,3 millones/m²
- $975 millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,2 millones/m²
- $990 millones87 m² · 3 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $1 mil millones87 m² · 3 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz