$1 mil M

Medellin

San Lucas

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Características

Área: 121 m²
Área privada: 121 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 1
Piso: 12
Precio/m²: $8M
Administración: $618.000
Barrio: San Lucas

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en Venta San Lucas Envigado Dúplex de 121 mts2 Distribuidos en 3 habitaciones, 2 closet, 1 vestier, 4 baños cabinados en vidrio templado, closet de linos, salón comedor con balcón, hermosa vista, cocina integral abierta con mesón en granito, zona de ropas independiente, red de gas, calentador, piso en cerámica y madera laminada, parqueadero, 1 cuarto útil. Unidad cerrada con vigilancia 24 horas, circuito cerrado de tv, shut de basuras, parqueadero de visitantes, piscina, salón social, gimnasio, zonas verdes, zonas de juegos infantiles. Excelente sector, ubicado cerca de supermercados, droguerías, gimnasios, buenas vías de acceso y transporte, público cercano. Inmobiliaria AL SUR S.A.S.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $956,6 millones
Rango razonable: $866 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $7,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.905.983; área 121 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+18.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1 mil millones121 m² · 3 hab · San Lucas · $8,4 millones/m²
$875 millones121 m² · 3 hab · Estadio · $7,2 millones/m²
$1,1 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
$860 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$720 millones118 m² · 3 hab · La Castellana · $6,1 millones/m²
$950 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
$1,1 mil millones125 m² · 3 hab · La Castellana · $8,8 millones/m²
$900 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²

Publicado por Inmobiliaria Al Sur SAS · vía Fincaraíz