Fincaraíz1 / 10$2,4 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 198 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Exclusivo apartamento en San Lucas, por el Camprestre drive in ,amplio balcón con hermosa vista, 3 alcobas todas con baño y vestier, alcoba del servicio, baño social. 2 apartamentos por piso. 4 parqueaderos y cuarto útil . Unidad completa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.090.757; área 198 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+69.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones199 m² · 3 hab · Medellin · $12,1 millones/m²
- $2,2 mil millones200 m² · 3 hab · Medellin · $11 millones/m²
- $1,6 mil millones192 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $2,4 mil millones231 m² · 3 hab · Los Naranjos · $10,2 millones/m²
- $2,4 mil millones198 m² · 3 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $2,4 mil millones198 m² · 3 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $2,7 mil millones198 m² · 3 hab · El Tesoro · $13,4 millones/m²
- $2,6 mil millones199 m² · 3 hab · El Tesoro · $13 millones/m²
Publicado por DG Propiedad Raíz · vía Fincaraíz