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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 14
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en el sector de San Julian, cerca de vias principales con buena ruta de transporte. Cerca de centros comerciales, restaurantes, gimnasios y multiples servicios complementarios. Cuenta con 3 habitaciones, 4 baños, sala, comedor, puerta de seguridad, cocina integral, zona de ropas,4 parqueaderos mas 2 cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, gimnasio, piscina, parques infantiles y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.086.580; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+54.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones199 m² · 3 hab · Medellin · $12,1 millones/m²
- $2,4 mil millones198 m² · 3 hab · San Lucas · $12,1 millones/m²
- $1,6 mil millones192 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 3 hab · Medellin · $6,7 millones/m²
- $2,4 mil millones231 m² · 3 hab · Los Naranjos · $10,2 millones/m²
- $2,3 mil millones200 m² · 3 hab · La Calera · $11,3 millones/m²
- $2 mil millones200 m² · 3 hab · La Calera · $10 millones/m²
- $2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz