Fincaraíz1 / 10$2,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 198 m²
- Área privada
- 198 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Apartamento en exclusivo edificio en El Poblado, sector Drive In 198 metros Habitación principal con baño, Vestier y balcón 2 habitaciones principales con baño y Vestier Habitación del servicio Comedor independiente Área social amplia Balcón con espectacular vista 4 parqueaderos: 2 independientes y uno doble lineal Cuarto útil Predial $9.000.000 Administración $1.810.000 Edificio con juegos infantiles, picisina, salón social
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.150.506; área 198 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+69.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones198 m² · 3 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $2,4 mil millones199 m² · 3 hab · Medellin · $12,1 millones/m²
- $2,3 mil millones195 m² · 3 hab · Medellin · $11,5 millones/m²
- $2,1 mil millones193 m² · 3 hab · El Tesoro · $10,8 millones/m²
- $1,6 mil millones192 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $1,8 mil millones190 m² · 3 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
- $1,6 mil millones190 m² · 3 hab · Provenza · $8,4 millones/m²
- $1,8 mil millones189 m² · 3 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz