Fincaraíz1 / 19$1,4 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 167 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cocina integral
- jardin
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
AG 2131 Hermoso apartamento en San Lucas, piso siete consta de tres habitaciones, dos baños completos, baño social, balcón, zona ropas, cuarto servicio con baño, cuarto úti, dos parqueaderos en línea. Zonas comunes: Piscina, zona infantil, turco, salón social, cancha fútbol y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.459.292; área 167 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones167 m² · 3 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $1,3 mil millones167 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones167 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $1,4 mil millones166 m² · 3 hab · Medellin · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones168 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $1,4 mil millones165 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,5 millones/m²
- $1,4 mil millones165 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones165 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,6 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz