Fincaraíz1 / 20$790M
Medellin
Manila
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 198 m²
- Área privada
- 198 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Manila
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- citofono
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada en el sector Manila, cerca a Av. Poblado, supermercados de cadena, parque El Poblado, Estacion de policia, restaurantes, facil acceso a rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en ladrillo pulido y ceramica, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueadero en area descubierta. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia 24 hrs y citofonia *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $920 millones
- Rango razonable
- $866,4 millones – $976,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.646.347; área 198 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones205 m² · 3 hab · Patio Bonito · $4,1 millones/m²
- $830 millones187 m² · 3 hab · El Poblado · $4,4 millones/m²
- $950 millones198 m² · 3 hab · La Aguacatala · $4,8 millones/m²
- $895 millones196 m² · 3 hab · El Tesoro · $4,6 millones/m²
- $950 millones201 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $850 millones203 m² · 3 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $800 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $850 millones147 m² · 3 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz