Fincaraíz1 / 14$950M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 201 m²
- Área privada
- 201 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- auditorio
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- shut de basura
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento para la venta de 201,68 metros cuadrados aproximadamente, que goza de buena iluminación y ventilación natural, con balcón francés, parqueadero cubierto y cuarto útil. En edificio con portería, ascensor, salón social, parqueadero para visitantes y shut de basuras. En sector con cercanía a colegios, universidades, parques, supermercados como el Euro de la Nutibara, centros comerciales como Viva Laureles, Mc Donald; y por quedar sobre vía principal como la Avenida Nutibara, cuenta con fácil acceso a transporte público y a Rutas Integradas al Sistema Metro de Medellín.Cabe resaltar que el valor informado por concepto de pago de impuesto predial es el trimestral.Nota: El mobiliario y decoración apreciados en las imágenes y el video no están incluidos en el valor de venta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $958 millones
- Rango razonable
- $916,2 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.765.960; área 201 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-28.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones198 m² · 3 hab · La Castellana · $6,3 millones/m²
- $950 millones210 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $850 millones210 m² · 3 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $850 millones186 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $820 millones174 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,7 millones/m²
- $850 millones169 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $860 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $800 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
Publicado por Perimetro Inmobiliario · vía Fincaraíz