Fincaraíz1 / 23$820M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 174 m²
- Área privada
- 174 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano independiente
- caldera
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cochera
- colegios universidades
- comedor
- en edificio
- estudio
- finca cafetera
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- porteria recepcion
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento de 174 m² ubicado en el encantador barrio de San Joaquín, un oasis de tranquilidad y conveniencia, cuenta con 3 amplias alcobas, 2 prácticos closets y una cocina semi-integral disfruta de la practicidad del citófono y el calentador, mientras que la terraza y la zona de ropas te ofrecen espacios adicionales para relajarte y disfrutar ubicado a una cuadra del parque de San Joaquín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $816,9 millones
- Rango razonable
- $774,7 millones – $880,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.694.585; área 174 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-28.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones169 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $860 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $800 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $950 millones164 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $680 millones163 m² · 3 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $850 millones186 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz