Fincaraíz1 / 18$910M
Medellin
La Florida
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 145 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $927.000
- Barrio
- La Florida
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento para venta en unidad cerrada. Con ubicacion estrategica sobre via principal de facil acceso, conexion a rutas de transporte publico y gran variedad de servicios complementarios. Cuenta con piso en baldosa, area social con salacomedor amplio, cocina integral semi abierta y con barra tipo americano. Tiene 3 alcobas, vestier y baño en la principal, baño social, alcoba y baño de servicio; parqueadero paralelo cubierto. . Conjunto con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, salon social, parque infantil, zonas verdes con senderos para caminar, vigilancia privada, porteria 24 horas y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $977,6 millones
- Rango razonable
- $837,5 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.742.029; área 145 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones146 m² · 3 hab · Los Balsos · $5,4 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Provenza · $8,3 millones/m²
- $810 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $870 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $990 millones150 m² · 3 hab · Los Naranjos · $6,6 millones/m²
- $1,2 mil millones140 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $950 millones138 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $980 millones138 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz