Fincaraíz1 / 12$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 109 m²
- Área privada
- 109 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $410.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en La Cola del Zorro-Poblado, alcoba principal con baño y vestier. unidad completa Piscina, gimnasio, salon social, turco, juegos infantiles, y un parque externo con senderos espectacular para caminar o salir con la mascota.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.216.216; área 109 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+67.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones109 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,9 millones/m²
- $1,3 mil millones109 m² · 3 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $890 millones109 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $1,1 mil millones110 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $9,5 millones/m²
- $900 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $1,3 mil millones111 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
- $1,2 mil millones111 m² · 3 hab · Las Palmas · $11 millones/m²
- $1,3 mil millones106 m² · 3 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
Publicado por DG Propiedad Raíz · vía Fincaraíz