Fincaraíz1 / 14$1,3 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $580.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- porteria 24h
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento Duplex ubicado en el sector de La Loma del Encierro, un sector tranquilo y campestre, cerca del mall, supermercados, estacion de gasolina, buena ruta de transporte y facil acceso vehicular. Piso en madera, hall de acceso, sala, comedor, estar de tv, 3 habitaciones, 4 baños, cocina integral tipo americano, zonas de ropa, 1 parqueadero mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, piscina, gimnasio, salon social, sauna, turco, parques infantiles y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.668.103; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones169 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $1,7 mil millones172 m² · 3 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1,1 mil millones145 m² · 3 hab · Oviedo · $7,6 millones/m²
- $1 mil millones145 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $990 millones145 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,4 mil millones180 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $1,2 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz