Fincaraíz1 / 7$1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 145 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $840.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en la milla de oro de El Poblado, zona plana y central. Cuenta con tres alcobas más alcoba del servicio, biblioteca, balcón, parqueadero y cuarto útil. Unidad cerrada con portería 24 horas y piscina.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $939,4 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.218.300; área 145 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones145 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,1 mil millones145 m² · 3 hab · Oviedo · $7,6 millones/m²
- $665 millones143 m² · 3 hab · El Poblado · $4,7 millones/m²
- $820 millones151 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1,2 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $1,3 mil millones160 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
- $870 millones127 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $6,9 millones/m²
- $1 mil millones121 m² · 3 hab · San Lucas · $8,4 millones/m²
Publicado por Triangulo Inmobiliario · vía Fincaraíz