Fincaraíz1 / 13$870M
Medellin
Loma De Los Gonzalez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Área privada
- 127 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $916.000
- Barrio
- Loma De Los Gonzalez
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
Descripción
Venta de apartamento de 127 mt, cuenta con 3 habitaciones incluida la del servicio, habitacion principal con baño y bañera, 3 baños sociales, cocina integral , sala y comedor independientes, estudio, zona de ropas, un balcon con hermosa vista, closet de linos, 1 parqueadero y cuarto util El edificio tiene vigilancia 24 horas, ascensor, zonas verdes y parqueadero para visitantes. con facil acceso al transporte publico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $871,1 millones
- Rango razonable
- $794,9 millones – $953,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.858.675; área 127 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones121 m² · 3 hab · San Lucas · $8,4 millones/m²
- $665 millones143 m² · 3 hab · El Poblado · $4,7 millones/m²
- $990 millones145 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,1 mil millones145 m² · 3 hab · Oviedo · $7,6 millones/m²
- $820 millones151 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $875 millones127 m² · 3 hab · Medellin · $6,9 millones/m²
- $830 millones127 m² · 3 hab · San Diego · $6,5 millones/m²
- $950 millones127 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz