Fincaraíz1 / 10$280M
Medellin
San Antonio De Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $255.000
- Barrio
- San Antonio De Prado
Amenidades
- cocina equipada
Descripción
Se vende Apartamento ubicado en Ciudadela Villa del Bosque, en el barrio San Antonio de Prado, Medellín. Este inmueble cuenta con una superficie total de 52 m2 y una distribución de 3 habitaciones y 2 baños. La cocina es integral y la propiedad incluye armarios empotrados. Además, tiene buen acceso a servicios y colegios y comercio cercanos. Se permiten mascotas. Se encuentra en buen estado de conservación. Dispone de parqueadero de moto. Los gastos de mantenimiento son de $ 255,000. La propiedad está en una zona con fácil acceso a transporte público y servicios básicos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $269,8 millones
- Rango razonable
- $251 millones – $284,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.188.679; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $285 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $5,5 millones/m²
- $260 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5 millones/m²
- $224 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,3 millones/m²
- $210 millones52 m² · 3 hab · Maria Auxiliadora · $4 millones/m²
- $375 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $7,2 millones/m²
- $280 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $5,3 millones/m²
- $270 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $290 millones53 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz