Fincaraíz1 / 15$375M
Medellin
Rodeo Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $247.016
- Barrio
- Rodeo Alto
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Bienvenido a la oportunidad de adquirir este encantador apartamento ubicado en una en unidad cerrada en Belén Rodeo Alto. Esta propiedad ofrece un estilo de vida privilegiado, combinando seguridad, comodidad y tranquilidad en un entorno residencial de alta calidad. cuenta con un area de 52,75m2, 3 habitaciones, 2 baños, 1 parqueadero y cuarto útil. SOLO SE ADMITE PAGO DE CONTADO
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $348,6 millones
- Rango razonable
- $294,9 millones – $378,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.704.117; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones53 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,2 millones/m²
- $320 millones54 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
- $440 millones50 m² · 3 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $395 millones55 m² · 3 hab · San Diego · $7,2 millones/m²
- $400 millones55 m² · 3 hab · San Diego · $7,3 millones/m²
- $400 millones55 m² · 3 hab · San Diego · $7,3 millones/m²
- $270 millones55 m² · 3 hab · Prado · $4,9 millones/m²
- $260 millones55 m² · 3 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz