Fincaraíz1 / 9$400M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
- vista panoramica
Descripción
En el corazón de Medellín, en el dinámico barrio de San Diego, se encuentra un apartamento que representa una oportunidad única para quienes buscan establecer un negocio en una zona en constante crecimiento. Con un área de 55 m², este inmueble, construido en 2009, ofrece un espacio versátil que se adapta a diversas necesidades comerciales. Su ubicación estratégica en la Zona Centro garantiza una alta visibilidad y un flujo constante de clientes, lo que lo convierte en un punto ideal para cualquier emprendimiento. El estrato 4 del inmueble asegura un entorno atractivo y accesible, complementado por la cercanía a importantes vías de transporte y servicios, facilitando así la logística y el acceso para sus futuros usuarios. Este apartamento no solo es un espacio físico, sino una plataforma para el éxito de su negocio en una de las áreas más vibrantes de la ciudad. Aproveche la oportunidad de ser parte de este entorno comercial en expansión.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $366,7 millones
- Rango razonable
- $311,9 millones – $396,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.666.667; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones55 m² · 3 hab · San Diego · $7,3 millones/m²
- $395 millones55 m² · 3 hab · San Diego · $7,2 millones/m²
- $270 millones55 m² · 3 hab · Prado · $4,9 millones/m²
- $260 millones55 m² · 3 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
- $320 millones54 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
- $395 millones57 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,9 millones/m²
- $430 millones57 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,5 millones/m²
- $365 millones57 m² · 3 hab · Fontibon · $6,4 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz