Fincaraíz1 / 11$400M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
Descripción
En el corazón de Medellín, en la vibrante zona centro del barrio San Diego, se encuentra este apartamento de 55 m², ideal para quienes buscan una inversión con alto potencial comercial. Construido en 2009, este inmueble no solo ofrece una ubicación estratégica, sino también un entorno dinámico que favorece el crecimiento de negocios. Su estrato 4 permite acceder a una amplia gama de servicios y comodidades, lo que lo convierte en un punto atractivo tanto para residentes como para emprendedores. La disposición de sus espacios permite una adecuada funcionalidad, facilitando la operación de cualquier actividad comercial que se desee desarrollar. Además, la cercanía a importantes vías de acceso y la visibilidad que brinda el sector aseguran un flujo constante de clientes. Este apartamento representa una oportunidad única para aquellos que buscan establecerse en una de las zonas más emblemáticas de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $366,7 millones
- Rango razonable
- $311,9 millones – $396,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.666.667; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones55 m² · 3 hab · San Diego · $7,3 millones/m²
- $395 millones55 m² · 3 hab · San Diego · $7,2 millones/m²
- $270 millones55 m² · 3 hab · Prado · $4,9 millones/m²
- $260 millones55 m² · 3 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
- $320 millones54 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
- $395 millones57 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,9 millones/m²
- $430 millones57 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,5 millones/m²
- $365 millones57 m² · 3 hab · Fontibon · $6,4 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz