Fincaraíz1 / 11$395M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- closet
- instalacion de gas
Descripción
En el corazón de Medellín, en el dinámico barrio de San Diego, se encuentra este atractivo apartamento de 55 m², ideal para quienes buscan una opción de vivienda con un alto potencial comercial. Construido en 2009 y ubicado en un estrato 4, este inmueble ofrece una combinación perfecta de funcionalidad y comodidad, en una zona que se destaca por su accesibilidad y cercanía a importantes vías de transporte. Su diseño optimizado permite aprovechar al máximo cada metro cuadrado, brindando un espacio acogedor y versátil para adaptarse a diversas necesidades. San Diego es conocido por su ambiente vibrante, con una oferta variada de servicios, comercio y entretenimiento, lo que garantiza un flujo constante de visitantes y residentes. Este apartamento no solo representa un lugar para vivir, sino también una oportunidad para invertir en un área en constante crecimiento. Con un entorno que promueve la calidad de vida y la conectividad, este inmueble se convierte en una opción atractiva para quienes desean establecerse en una de las zonas más prometedoras de la ciudad. Es el momento de considerar este apartamento como su próximo hogar o inversión.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $366,7 millones
- Rango razonable
- $311,9 millones – $400 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.666.667; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones55 m² · 3 hab · San Diego · $7,3 millones/m²
- $400 millones55 m² · 3 hab · San Diego · $7,3 millones/m²
- $270 millones55 m² · 3 hab · Prado · $4,9 millones/m²
- $260 millones55 m² · 3 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
- $320 millones54 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
- $395 millones57 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,9 millones/m²
- $365 millones57 m² · 3 hab · Fontibon · $6,4 millones/m²
- $430 millones57 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,5 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz