Fincaraíz1 / 16$588M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $388.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- asador
- balcon
- cancha de baloncesto
- piscina
Descripción
Venta apartamento tierra firme, Zona de alta valorización, Apartamento con un área total aproximada de 85.88 m2, 3 alcobas, más estudio, sala y comedor, 2 baños, cocina integral, amplio balcón terraza cubierto, 3 closet, 1 parqueadero, cuarto útil, piso bajo. Unidad completa con todas las comodidades, porteria 24H, ascensor, piscinas, gimnasio, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, salón social, cancha de fútbol, juegos infantiles y más. Aprovecha esta oportunidad para ti.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $677,5 millones
- Rango razonable
- $660 millones – $725 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.970.588; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $645 millones85 m² · 3 hab · Los Colores · $7,6 millones/m²
- $665 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $510 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $675 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $680 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $725 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $725 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $750 millones85 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz