Fincaraíz1 / 12$170M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de futbol
- cancha de squash
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- jaula de golf
- piscina
- piso en baldosa marmol
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
COD.19852 Hermoso apartamento en venta, zona de gran proyección urbanística, inversión y rentabilidad, hermosa vista panorámica, cercanía a Planteles educativos, vía Túnel de Occidente, área de 57 metros aproximadamente, sector Pajarito en Robledo, piso 24, estrato 3 en Unidad Cerrada. Nos ofrece su interior, sala comedor, tres alcobas con closet cada una, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados en vidrio templado y calentador de paso; funcional cocina integral mixta con extractor, barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, sauna, turco gimnasio, dos salones sociales, BBQ, canchas de microfútbol, squash y golfito, mesas de billar y ping pong y salón de video juegos. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector campestre, con extensas zonas verdes, donde se están realizando proyectos de nuevas Urbanizaciones, cercano a los Colegios Alfonso Upegui Orozco y Puerta del Sol, Parroquia San Irineo. carretera al mar, y vía a San Pedro, sector Nuevo Occidente, estación La Aurora del Metro Cable, La Campiña, seminario de Monjas, Motel Best, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $211,2 millones
- Rango razonable
- $198,8 millones – $227,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.705.687; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-58.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $145 millones56 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $2,6 millones/m²
- $224 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,3 millones/m²
- $220 millones49 m² · 3 hab · Primavera · $4,5 millones/m²
- $200 millones57 m² · 3 hab · San Benito · $3,5 millones/m²
- $220 millones57 m² · 3 hab · San Gabriel · $3,9 millones/m²
- $206 millones58 m² · 3 hab · San Antonio · $3,6 millones/m²
- $218 millones56 m² · 3 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
- $185 millones54 m² · 3 hab · Robledo · $3,4 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz