Fincaraíz1 / 13$200M
Medellin
San Benito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $70.000
- Barrio
- San Benito
Amenidades
- bano auxiliar
- colegios universidades
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe. V10650. Cerca a la Iglesia San Benito, al SENA y a la Plaza Minorista. con fácil acceso al transporte público, a la estación Cisneros del metro y a principales vías de la ciudad como la Avenida el Ferrocarril
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $223,4 millones
- Rango razonable
- $215,6 millones – $246 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.918.651; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-50.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones57 m² · 3 hab · San Gabriel · $3,9 millones/m²
- $206 millones58 m² · 3 hab · San Antonio · $3,6 millones/m²
- $218 millones56 m² · 3 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
- $240 millones56 m² · 3 hab · La Doctora · $4,3 millones/m²
- $270 millones56 m² · 3 hab · San Gabriel · $4,8 millones/m²
- $260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $190 millones60 m² · 3 hab · San Gabriel · $3,2 millones/m²
- $213 millones54 m² · 3 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz