$270M

Medellin

San Gabriel

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Características

Área: 56 m²
Área privada: 56 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 18
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $195.000
Barrio: San Gabriel

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
canchas deportivas
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
en conjunto cerrado
estudio
gimnasio
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 56m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, estudio, sala, comedor y balcón. Portería 24 horas, parqueadero común y las zonas comúnes en construicción. Cerca a la Fundación mentes vivas, Fábrica Inversiones Abonaza S.A.S y excelentes rutas de transporte.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $276,5 millones
Rango razonable: $234,5 millones – $305,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.937.959; área 56 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$240 millones56 m² · 3 hab · La Doctora · $4,3 millones/m²
$218 millones56 m² · 3 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
$273 millones55 m² · 3 hab · San Gabriel · $5 millones/m²
$280 millones57 m² · 3 hab · Enciso · $4,9 millones/m²
$300 millones55 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,5 millones/m²
$300 millones55 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
$320 millones55 m² · 3 hab · Prado · $5,8 millones/m²
$220 millones57 m² · 3 hab · San Gabriel · $3,9 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz