$280M

Medellin

Enciso

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Características

Área: 57 m²
Área privada: 57 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $5M
Administración: $257.000
Barrio: Enciso

Amenidades

bano auxiliar
calentador
cancha de baloncesto
canchas deportivas
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comodas vias de acceso
instalacion de gas
parques cercanos
porteria vigilancia
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

3 Alcobas, 2 Baños, Sala Comedor, Cocina Integral, Zona de Ropas, Parqueaderos Comunes Apartamento en unidad de pocas Torres, con Parqueaderos Comunes, con Minimercado, Porteria 24 Horas, Cancha de Futbol y Baloncesto Apartamento a 3 cuadras del Parque de Villa Hermosa, en piso 5 por Escalas. Area: 57 Estrato: 3 Administracion: $ 257.000 Valor de Venta: $ ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $275 millones
Rango razonable: $238,2 millones – $289,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.824.507; área 57 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$220 millones57 m² · 3 hab · San Gabriel · $3,9 millones/m²
$358 millones57 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,3 millones/m²
$200 millones57 m² · 3 hab · San Benito · $3,5 millones/m²
$280 millones58 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
$280 millones58 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
$270 millones56 m² · 3 hab · San Gabriel · $4,8 millones/m²
$240 millones56 m² · 3 hab · La Doctora · $4,3 millones/m²
$340 millones58 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz