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Apartamento en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 8
VentaApartamentoEstrato 3

$273M

Medellin

San Gabriel

Resumen inteligente

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Características

Área
55 m²
Área privada
52 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
21
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$5M
Administración
$215.000
Barrio
San Gabriel

Amenidades

  • balcon
  • barra estilo americano
  • calentador
  • piso en baldosa marmol
  • porteria recepcion
  • salon social
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta, ubicado en el barrio San Gabriel Itagüí, con una superficie construida de 55.00 m² y superficie total de 52.00 m². Sus principales características son: • 3 habitaciones • 2 baño • Calentador • Closet en todas las habitaciones • Parqueadero común • Salón social • Ascensor • Zona de juegos Está desocupado para entrega inmediata, arriendo $1.600.0000. (Negociable)

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9% vs. lo esperado

Precio esperado
$300 millones
Rango razonable
$286,5 millones – $322,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.454.545; área 55 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-30.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor64/100

    64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad67/100

    67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó