Fincaraíz1 / 14$740M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 118 m²
- Área privada
- 118 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $762.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Venta de Apartamento en Envigado sector Las vengas en Conjunto Residencial Cerrado, el Apto consta de una Area de 118m2, tiene 3 Habitaciones más una del servicio, 3 baños, La Alcoba Principal con Baño Privado y Vestier, las 2 Habitaciones auxiliares con Closet, amplia Cocina Integral y Zona de Ropas, cuenta con Amplia Zona Social y salon Comedor más estudio, cuenta con ascensor y tiene 2 Parqueaderos Propio, además cuenta con Portería y Vigilancia las 24 horas del día. En sus Zonas Comunes cuenta con una pequeña Zona Verde y Juegos Infantiles, la Unidad está a una Cuadra de la Avenida Las Vegas y cerca de la Estacion del Metro de la Aguacatala, cuenta con excelente servicio de transporte Publico .
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $674,8 millones
- Rango razonable
- $620 millones – $740,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.718.220; área 118 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $649,5 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · La Esperanza · $5,3 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $900 millones118 m² · 3 hab · Medellin · $7,6 millones/m²
- $735 millones119 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,2 millones/m²
- $770 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz