Fincaraíz1 / 21$750M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 128 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano independiente
- cerca centro comercial
- cocina integral
- cuarto de servicio
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
En venta, hermoso apartamento en el tradicional barrio Manila, El Poblado, con una excelente ubicación en una zona de alta valorización. El inmueble tiene 128 m² distribuidos en 3 habitaciones, 3 baños, una sala y comedor amplios e iluminados, cocina, balcón, zona de ropas y una zona de coworking ideal para trabajar desde casa. Además, cuenta con una alcoba de servicio con baño adicional. El apartamento está ubicado en un tercer piso sin ascensor, pero con escaleras amplias y cómodas. Incluye parqueadero doble lineal de 21 m². Está a solo minutos del Éxito del Poblado, el Parque del Poblado, Provenza, restaurantes, centros comerciales y la estación del metro. Este es un sector muy apetecido para la inversión extranjera, lo que asegura una alta valorización. El apartamento está libre de hipotecas y es una gran oportunidad para adquirir una propiedad con todo el encanto de una construcción sólida y bien mantenida
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $842,1 millones
- Rango razonable
- $819,1 millones – $850 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.578.947; área 128 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones128 m² · 3 hab · La Candelaria · $5,9 millones/m²
- $850 millones128 m² · 3 hab · Medellin · $6,6 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
- $770 millones145 m² · 3 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
- $750 millones103 m² · 3 hab · Los Colores · $7,3 millones/m²
- $850 millones128 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz