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Apartamento en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaApartamentoEstrato 3

$350M

Medellin

Guayaquil

Resumen inteligente

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Características

Área
85 m²
Área privada
85 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
0
Estrato
3
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$4M
Barrio
Guayaquil

Amenidades

  • bano auxiliar
  • cuarto de servicio
  • garaje s
  • instalacion de gas
  • zona de lavanderia

Descripción

Excente apartamento con muy buena ubicación, transporte publico, salón comedor, hall, 3 alcobas, 2 closets, cocina sencilla, red de gas, alcoba de servicio, zona de ropas, parqueadero cubierto, 3 baños, piso baldosa, unidad cerrada, estrato 3, area 85m2.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$390,5 millones
Rango razonable
$368,9 millones – $425,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.594.077; área 85 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor66/100

    66/100 — el precio está 10.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad68/100

    68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó