Fincaraíz1 / 10$650M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 98 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- closet
- estudio
- parqueadero visitantes
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en el sector Belén La Palma, una ubicación estratégica con excelente conectividad. Cerca a la Avenida 80, centros comerciales, supermercados, colegios y parques, en un entorno residencial tranquilo que combina muy bien la vida práctica con la comodidad del día a día. El edificio no cuenta con ascensor. El apartamento cuenta con tres habitaciones y dos baños completos, con una distribución cómoda y funcional. Se encuentra parcialmente reformado, lo que le da un aire actualizado sin perder calidez, con pisos en porcelanato que aportan elegancia y fácil mantenimiento. Además, incluye puerta de seguridad, un plus importante en términos de tranquilidad. Uno de sus mayores diferenciales es su vista 360°, que combina visuales hacia zona verde y entorno urbano, permitiendo una excelente iluminación natural y una sensación de amplitud en todos los espacios. Es un apartamento que se siente fresco, bien ventilado y pensado para disfrutar el día a día con comodidad. Contáctanos para más información.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $666,1 millones
- Rango razonable
- $625,9 millones – $722,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.011.758; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $645 millones95 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $630 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $535 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $680 millones94 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $620 millones96 m² · 3 hab · La Castellana · $6,5 millones/m²
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $775 millones94 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,2 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA SELECTA · vía Fincaraíz