Fincaraíz1 / 15$900M
Neiva
Ipanema
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 184 m²
- Área privada
- 184 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Ipanema
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
EDIFICIO MONTECARLO PISO 9, Área 179.62 M2, 184.62 M2 construido, El edificio cuenta con portería 24 horas, ascensor, piscina para niños y adultos, salón social, zonas verdes, parque infantil, gimnasio, el apartamento consta de dos parqueaderos subterráneos, deposito, el apartamento consta de sala comedor con acceso al balcón, cocina integral, tres habitaciones con closet, habitación principal con baño privado y balcón, zona de lavandería, baño auxiliar, alcoba de servicio con baño, baño social. Estrato ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $753,9 millones
- Rango razonable
- $698,8 millones – $808,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.097.091; área 184 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+42.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones185 m² · 3 hab · Bosques De Santa Ana · $4,1 millones/m²
- $600 millones195 m² · 3 hab · La Toma · $3,1 millones/m²
- $630 millones156 m² · 3 hab · La Toma · $4 millones/m²
- $880 millones202 m² · 4 hab · Ipanema · $4,4 millones/m²
- $980 millones202 m² · 4 hab · Ipanema · $4,9 millones/m²
- $650 millones157 m² · 3 hab · Prado Alto · $4,1 millones/m²
- $650 millones214 m² · 3 hab · Co. Reserva Del Cocli · $3 millones/m²
- $650 millones144 m² · 4 hab · Los Cambulos · $4,5 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz