$880M

Neiva

Ipanema

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Características

Área: 202 m²
Área privada: 273 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $4M
Administración: $1M
Barrio: Ipanema

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
cancha de futbol
canchas deportivas
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
en zona residencial
estudio
garaje cubierto
gimnasio
instalacion de gas
piscina
restaurantes
servicios publicos
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

CALLE 8 No. 36-16 CONDOMINIO ALTOS DE MANZANILLO APTO PISO 1, Área 202 M2, construida 273 M2, El condominio cuenta con portería 24 horas, ascensor, cancha múltiple, salón social, piscina para niños y adultos, zonas verdes, garajes No. 1 y 2, El Apartamento consta de sala, comedor con balcón, estudio, terraza con un área de 60 M2, cocina integral abierta, cuatro habitaciones con closet, habitación principal con baño privado, alcoba de servicio con baño, zona de lavandería, baño auxiliar. Estrato ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $827,6 millones
Rango razonable: $767,2 millones – $928,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.097.091; área 202 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+27.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$980 millones202 m² · 4 hab · Ipanema · $4,9 millones/m²
$600 millones195 m² · 3 hab · La Toma · $3,1 millones/m²
$900 millones184 m² · 3 hab · Ipanema · $4,9 millones/m²
$650 millones214 m² · 3 hab · Co. Reserva Del Cocli · $3 millones/m²
$750 millones185 m² · 3 hab · Bosques De Santa Ana · $4,1 millones/m²
$650 millones144 m² · 4 hab · Los Cambulos · $4,5 millones/m²
$650 millones157 m² · 3 hab · Prado Alto · $4,1 millones/m²
$630 millones156 m² · 3 hab · La Toma · $4 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz