Fincaraíz1 / 13$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Las Acacias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 106 m²
- Área privada
- 106 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Las Acacias
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cochera
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
Descripción
Moderno apartamento de 106 m2 en venta, ubicado en una de las mejores zonas de Laureles - Acacias, el inmueble cuenta con amplio espacio de sala-comedor, doble balcón con triple acceso (acceso frontal, acceso por las habitaciones y por la sala, cocina abierta con barra americana, 2 baños, 3 alcobas y amplios clósets, habitación principal con baño, parqueadero amplio y disponible para realizar cuarto útil por el área del mismo. El edificio cuenta con portería 24/7, ubicado a pocas cuadras del Viva Laureles, la UPB y el Segundo Parque de Laureles, este apartamento garantiza acceso a una variada oferta de servicios, entretenimiento y movilidad, ideal para una vida práctica y moderna.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $893,4 millones
- Rango razonable
- $852,3 millones – $968,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.428.351; área 106 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+68.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+56% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 32.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $790 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,5 millones/m²
- $855 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $910 millones100 m² · 3 hab · La Almeria · $9,1 millones/m²
- $830 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $830 millones97 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
- $1 mil millones123 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
- $850 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz